集中供地:平抑“面包”价格,要从“面粉”入手

  8月26日,广州市集中挂牌48宗商品住宅用地,合计用地面积305公顷,建筑面积879万平方米,出让起始价1124亿元。本次供地计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价,预计9月底完成交易。

  从去年下半年开始,广州房价进入了一个上涨期,连续多个月房价涨幅位居全国前列。而房价的上升,又吸引了更多资本进入房地产市场。为了平抑房价,从今年上半年开始,广州出台多项调控政策,例如收紧人才购房政策,调高房贷利率,严查购房首付来源等。

  新建住房成本很大一部分来自于土地成本。房地产开发商自然不愿意承担土地的成本,于是土地成本作为房价的一部分,被转嫁给了购房者。如果土地价格本身就很高,指望房价降下来,是非常困难的事。因此,控制房价必然需要平抑土地出让的价格。

  在房地产界,有一个“面粉”和“面包”的比喻:土地是面粉,住房是面包,面粉价格高,那么面包的价格自然低不了。如果在房价上涨的通道,房地产开发商更愿意一掷千金去拿地,则还可能出现“面粉比面包贵”的情况,即土地出让的楼面价高于周边楼盘的房价。

  集中供地的初衷在于控制地价的溢价。通常认为,在集中供地的模式之下,一来房地产企业“火力分散”,避免了在分散供地模式下对土地的哄抢;二来是各类市场主体可以掌握更多的土地信息,形成合理预期。

  在今年的2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布,2021年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政,即集中发布出让通告,集中组织出让活动。今年的4月26、27日,广州进行首次集中供地。

  相比于第一次集中供地,这次的集中供地还有几点提升。在集中供地的模式下,有的开发商为了在竞价中获得优势,会组建多个“马甲”企业参与竞价,而这次集中供地,特别严禁开发商“多马甲拿地”。此外,例如限制溢价,限制楼面价等措施,都体现“稳地价”的原则。

  控制房价的过快上涨,稳定地价至关重要,这还需要地方政府有决心、有毅力。在有些地方,土地出让是财政的重要来源,出现了“土地财政”的现象,地方政府成为推动房价上涨的“共谋”。平抑房价,稳定土地价格,就需要有更大的力度,发挥出集中供地的效果。

  住房问题是民生问题。安居方能乐业,能够拥有一套自己的房子,是很多年轻人奋斗的目标,也是人们幸福生活的保障。住房问题同样是经济问题,房地产市场巨大的资本吞吐,让任何一点风吹草动都可能影响到宏观经济。

  房住不炒,依然是我国房地产政策的核心。去年底召开的中央经济工作会议表示,要解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。在这样的政策背景下,控制房价的过快上涨,依然是主要的方向。

  平抑“面包”价格,要从“面粉”入手;控制房价上涨,首先是要稳定地价。广州市9月份的第二次集中供地,值得我们的关注和期待。

  编辑:正龙

  来源:金羊网

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  • 发布日期:2021-09-10 07:54:59
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:今日恩施